Cuando estamos en el proceso de compra de una vivienda comienza a sonar mucho el concepto de viviendas DFL2 a nuestro alrededor. La verdad no muchos lo entienden a la perfección, por lo que a continuación te contaremos lo principal respecto a este beneficio tributario. Asimismo, invertir en departamentos para renta residencial es una decisión que, si se gestiona de forma estratégica, conlleva múltiples ventajas financieras.
Son varios los beneficios tributarios de las viviendas DFL2, pero los principales fueron pensados en poder rentabilizar la compra de los inmuebles en caso de que fueran como inversión. Es importante destacar que los beneficios comienzan a correr luego de que se realiza la recepción municipal final de las viviendas.
Teniendo en cuenta que la demanda habitacional cada día tiende más hacia los departamentos pequeños, el DFL 2 es de incalculable valor para los inversionistas inmobiliarios que desean invertir en departamentos, Con que dos de sus propiedades gocen de los beneficios de este decreto ya están potenciando notablemente sus utilidades.
¿QUÉ SON LAS PROPIEDADES DFL2?
Para este cálculo se debe excluir piscina, jardín y estacionamiento. Eso sí, el beneficio DFL2 aplica desde el año 2010 sólo a dos viviendas por titular y deben estar inscritas como tal en el Conservador de Bienes Raíces. Además para acceder a todos los beneficios tributarios debe tratarse de propiedades nuevas o de primera transferencia donde usted es el primer propietario.
Si es comprada en segunda transferencia, o sea, que seamos los segundos dueños, mantiene beneficios correspondientes al descuento en el pago de contribuciones, pero pierde los demás beneficios ya que se usaron en su primera transferencia.
¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DEL DFL2?
- Paga un 0,2% en el impuesto de timbres y estampillas en la primera transferencia, versus un 0,8% de una propiedad que no es DFL2. Este impuesto se obtiene en relación al monto del crédito hipotecario.
- Rebaja del 50% del arancel de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Los bienes raíces acogidos a las disposiciones DFL2 deben pagar contribuciones, salvo que su avalúo fiscal sea inferior al monto de avalúo exento habitacional.
- Los bienes raíces acogidos al DFL2 podrán estar exentos del 50% del pago de las contribuciones, según la siguiente tabla:a) Por 20 años, si la superficie edificada, por unidad de vivienda, no excede los 70 metros cuadrados.
b) Por 15 años, si la superficie edificada, por unidad de vivienda, excede los 70 metros y no supere los 100 metros cuadrados.
c) Por 10 años, si la superficie edificada, por unidad de vivienda, es superior a los 100 metros cuadrados y no está por sobre los 140 metros cuadrados. - Está exenta de pagar impuestos de herencia.
- Está exenta de impuesto a la renta (dos unidades por RUT)
Si la vivienda es heredada queda exenta de pagar tributo en el traspaso, siempre que haya sido comprobada en primera transferencia, es decir, debe ser una propiedad nueva. Para hacer efectivo el beneficio, el fallecimiento debe producirse a lo menos seis meses después de la adquisición o del término de la construcción.
En caso de tener más de dos propiedades DFL2 con intenciones de poner en arriendo, la tercera (o más), deberán pagar un impuesto a la renta por las ganancias recibidas de éstas.
¿SE PUEDEN REVOCAR LOS BENEFICIOS DEL DFL2?
Una propiedad puede perder la condición de DFL2 de varias formas. Por ejemplo, si el inmueble deja de ser vivienda y pasa a ser un oficina o de carácter comercial. Se derrumba o se amplía a más de 140 metros cuadrados.
